房源之外，政策是换房家庭必须算进去的一笔账。当前温州在“卖旧买新”链条上，有几项政策直接相关。
4月落地的温州房地产“新十条”中，最实在的一条是住房套数核减：在拟购住房县（市、区）范围内，家庭名下有住房正在挂牌出售的，住房套数可核减1套，多套挂牌也仅核减1套，政策暂定实施至2026年12月31日。对“卖一买一”的家庭来说，旧房挂牌这一动作本身就可能改变新房的套数认定，首付门槛和贷款条件随之变化。公积金方面，双人缴存家庭最高可贷130万元，单人80万元，二套首付比例不低于20%；“新十条”同时将公积金提取时限从12个月放宽至36个月，并允许提取公积金支付购房契税和住宅专项维修资金。
10月1日起实施的购房贷款贴息则面向首套刚需：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，面积不超过120平方米、总价不超过150万元，可享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户贴息贷款规模上限100万元，政策实施期限暂定1年。需要说明的是，贴息针对的是首套、中小套型、较低总价的房源。
这些政策加上活动本身的“锁房+退出”机制——选定房源保留最长60天，旧房未售出可退还认购金——让房东换房不必在旧房还没卖掉的时候硬凑全款，也不必因为担心新房被抢而仓促贱卖旧房。
房源之外，政策是换房家庭必须算进去的一笔账。当前温州在“卖旧买新”链条上，有几项政策直接相关。
4月落地的温州房地产“新十条”中，最实在的一条是住房套数核减：在拟购住房县（市、区）范围内，家庭名下有住房正在挂牌出售的，住房套数可核减1套，多套挂牌也仅核减1套，政策暂定实施至2026年12月31日。对“卖一买一”的家庭来说，旧房挂牌这一动作本身就可能改变新房的套数认定，首付门槛和贷款条件随之变化。公积金方面，双人缴存家庭最高可贷130万元，单人80万元，二套首付比例不低于20%；“新十条”同时将公积金提取时限从12个月放宽至36个月，并允许提取公积金支付购房契税和住宅专项维修资金。
10月1日起实施的购房贷款贴息则面向首套刚需：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，面积不超过120平方米、总价不超过150万元，可享受年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户贴息贷款规模上限100万元，政策实施期限暂定1年。需要说明的是，贴息针对的是首套、中小套型、较低总价的房源。
这些政策加上活动本身的“锁房+退出”机制——选定房源保留最长60天，旧房未售出可退还认购金——让房东换房不必在旧房还没卖掉的时候硬凑全款，也不必因为担心新房被抢而仓促贱卖旧房。