金地·新外滩

瑞安新外滩——瑞安销冠红盘 🔥【冠领瑞安】🔥 2022年4月16日，瑞安新外滩一期开盘，148套房源去化9成，荣登瑞安销冠； 2022年6月18日，二期盛大开盘。两开两捷，蝉联瑞安楼市4月、6月、8月、9月、10月销冠宝座； 2023年全年销售套数超500套，位列瑞安第一； 整盘销售套数约1100套，月均去化约60套，持续霸榜瑞安。

PART 1 整盘规划

【整盘定位】：省重大项目 共创瑞安中央活力区

【建设标准】：对标上海浦东、杭州滨江，打造时代精品、百年经典

【汇集四大稀缺资源】打造温州滨江CAZ先行示范区，利用约2.2公里成片飞云江岸线、约193亩沿江体育公园（已完工0.3公里，完整2.2公里2022年底全线完工）、约8.3万方商办地标群（已全面动工，预计2025年12月竣工）和双一流名校（马鞍山实验小学&安阳实验中学）四大稀缺资源，落地9大城市地标集群，打造生产、生活、生态、教育有机融合的城市中央活力区。

【双学府为邻，滨江封面资产】 在拥江发展的政策春风下，为推动南滨江区域教育高质量发展，市教育局决定成立马鞍山实验小学南滨江校区、瑞安市安阳实验中学南滨江校区。此两所重量级名校的引入，足见市教育局以“名校办分校”打造优质均衡教育版图的决心与魄力，更是对南滨江区域教育的一次重要赋能。 马鞍山实验小学：由安阳中心城区管委会投资创办、瑞安市教育局直接管理的公立小学，骨干教师占教师总数的60%以上，瑞安公办小学第一梯队。招生门槛逐年递增，2022年最低录取条件为 “户籍月数+房产月数63个月（5.25年）”。 安阳实验中学：由瑞安市教育局直辖管理、市新区建设管委会投资创办的公立全日制初级中学，瑞安省级示范中学。2021年考入瑞中172人，录取率达到惊人的17.25％，位列全市第一。瑞安中学考上清华北大居瑞安首位，特控线上线率更是高达95.04％以上，近几年均稳居温州第一。所以在安实读初中就是升入瑞安中学的优选路径。安阳实验中学2022年最低录取条件为 “户籍月数+房产月数41个月（3.4年）”，学位难求。 【九大城市地标集群】：

• 瑞安之眼：瑞安滨水摩天轮地标，成为辐射全温州的文旅打卡地

•瑞安之门：连廊双子超塔，瑞安面向国际的滨江门户新地标

•瑞安体能中心：瑞安市规划的首个体能中心，多功能一站式科学健身主场

•瑞安体育公园：瑞安大型滨江公园，全市最大规模最高造价最全功能的公园景观工程

•江河汇金融中心：瑞安国际金融符号，对标杭州江河汇，打造瑞安城市封面

•新外滩商业广场：外滩1915开放式商业街区，滨江城市休闲客厅，全天候风尚生活目的地

•新外滩商业广场：滨江开放式商业街，全天候风尚生活目的地

•瑞安儿童乐园：全瑞安首个滨水亲子乐园，全龄儿童全面体智开发的游乐场

•洲际集团智选假日酒店：瑞安一线瞰江国际酒店，引入全球前十顶奢酒店品牌洲际

•活力社区：滨江CAZ封面资产，坐拥头排江岸和瑞安不可再生的城市资源集群

【活动事件】 • 2月20日，瑞安新外滩与洲际酒店集团、6大金融机构签约，多方共建商办地标

•2月27日起至今，持续举办“瑞安新外滩星空音乐节”，打造瑞安潮流目的地

•3月3日，瑞安市委领导出席并启幕瑞安体育公园示范区投运仪式

•4月16日，住宅一期开盘，148套房源去化9成，人气爆棚

•6月18日，住宅二期开盘，成就两开两捷人气红盘

•6月25日，外滩1915商业发布暨品牌商家意向入驻仪式

•7月20日，瑞安市召开专题会议，会议同意成立瑞安市马鞍山实验小学和瑞安市安阳实验中学南滨江校区

•2023年1月，摩天轮建成；

•2023年9月，马鞍山实验小学一年级入学；

•2023年10月，海德公园及沿江景观带开放；

PART 2 一线江景住宅价值

【社区规模】：占地面积约150亩、建筑面积约34万方

【社区规划】：「瑞安新外滩·海德公园社区」以伦敦市中心最大城市公园——伦敦海德公园为蓝本，引入国际大社区理念，以“一芯两翼”景观布局规划，打造总计约6.2万方的大型公园景观，通过社区入口无缝直通瑞安体育公园内全龄景观。

• 一芯：约1万㎡公园大道、近1000方大型喷泉广场，位于整个大社区中庭

•左翼：左翼涵盖梦工厂乐园、太空探险乐园两大分龄儿童游乐区

•右翼：为业主独设格莱美西花园、瑞安茶花广场、足球场3大核心景观

【建筑价值】：立面以轻盈玻璃结合大尺度铝板（四面铝板），营造百年美学立面。

【景观价值】： 内外双景观：社区临园亲水，占据中轴视野，一户一景，户户有景。 极致视野：全部户型皆采用极致窗墙比，实现对稀缺景观资源的最大化占有。

毗邻商业综合体与滨江绿道